Короткий ответ: 133 482 ₽ за квадратный метр. Это средняя рыночная стоимость 1 м² общей площади жилья по Курской области на IV квартал 2026 года, утверждённая приказом Минстроя России №602/пр от 11.09.2026 (зарегистрирован Минюстом России 30.09.2026, № 88531). Именно по ней считают размер жилищного сертификата.

Норматив — не рыночная цена и не оценка вашей квартиры. Это ставка, по которой государство считает размер субсидии: площадь по норме умножают на 133 482 ₽. Пересматривается регулярно, поэтому важна ставка на дату выдачи сертификата.

Что этот норматив покрывает в Курске

Сравним со средними ценами по данным Курскстата за IV квартал 2025 года:

  • Типовое вторичное жильё — 105 423 ₽/м². Норматив выше рынка на четверть: сертификат закрывает такую квартиру целиком, доплаты не нужно.
  • Средний сегмент вторички — 118 048 ₽/м². Норматив выше и его — примерно на 15 400 ₽ за метр. Доплаты нет.
  • Новостройки — от 129 941 ₽/м². Норматив выше и средней новостройки — примерно на 3 500 ₽ за метр. Типовая новая квартира тоже закрывается сертификатом целиком.
  • Элитный сегмент — от 154 724 ₽/м² в новостройках. Вот здесь доплата остаётся: около 21 000 ₽ за метр, то есть примерно 1,1 млн ₽ на квартиру 54 м².

Это и есть главная новость для владельцев сертификатов: ещё в 2024-м норматив отставал от рынка, а на IV квартал 2026 года он перекрывает весь массовый сегмент Курска — и вторичку, и новостройки.

Сколько денег получается на руки

Сумма сертификата — это норматив, умноженный на положенную вам площадь. Ориентиры при ставке 133 482 ₽/м²:

  • 40 м² — около 5,34 млн ₽
  • 54 м² (социальная норма на семью из трёх человек) — около 7,21 млн ₽
  • 70 м² — около 9,34 млн ₽

Для сравнения: фактический средний сертификат по региону на ноябрь 2025 года составлял примерно 6,7 млн ₽ — он считался по прежней, более низкой ставке. Ваша площадь зависит от состава семьи и от площади утраченного жилья: новое жильё должно быть не меньше 85% от прежнего.

Как норматив рос с начала программы

  • III квартал 2024 — 83 166 ₽/м²
  • IV квартал 2024 — 85 416 ₽/м²
  • I квартал 2025 — 92 300 ₽/м²
  • IV квартал 2025 — 111 822 ₽/м²
  • I квартал 2026 — 116 559 ₽/м²
  • III квартал 2026 — 130 721 ₽/м²
  • IV квартал 2026 — 133 482 ₽/м²

За два года ставка выросла более чем в полтора раза. Поэтому важен момент: расчёт делают по нормативу, действующему на дату выдачи сертификата, а не на дату сделки.

Что с этим делать дальше

Норматив — это ваш бюджет. Следующий шаг — понять, что на него реально можно купить. На странице жилищного сертификата приграничья мы держим живой список жилых комплексов Курска с квартирами в бюджете сертификата: цены и остатки подтягиваются из официальных фидов застройщиков и обновляются ежедневно. Конкретные цены и количество подходящих квартир смотрите там — в статье мы их намеренно не фиксируем, чтобы не показывать вам вчерашние остатки.

Если считать самому не хочется — оставьте заявку на подбор: посчитаем вашу сумму по составу семьи, отберём подходящие варианты и проверим, что объект пройдёт экспертизу.

Читайте дальше

Норматив актуален на IV квартал 2026 года. Ставка пересматривается регулярно — перед сделкой уточняйте действующую, мы делаем это бесплатно.

Основание: (Приказы Минстроя России от 19.06.2026 № 388/пр, от 11.09.2026 № 602/пр)