Короткий ответ: 116 559 ₽ за квадратный метр. Это норматив стоимости 1 м² общей площади жилья по Курской области на I квартал 2026 года, утверждённый приказом Минстроя России №777/пр от 08.12.2025.

Норматив — не рыночная цена и не оценка вашей квартиры. Это ставка, по которой государство считает размер субсидии: площадь по норме умножают на 116 559 ₽. Пересматривается каждый квартал.

Что этот норматив покрывает в Курске

Сравним со средними ценами по данным Курскстата за IV квартал 2025 года:

  • Типовое вторичное жильё — 105 423 ₽/м². Норматив выше рынка: сертификат закрывает такую квартиру целиком, доплаты не нужно.
  • Средний сегмент вторички — 118 048 ₽/м². Разница с нормативом около 1 500 ₽ за метр: на квартире 54 м² это примерно 80 тысяч рублей доплаты.
  • Новостройки — от 129 941 ₽/м². Норматив покрывает около 90% стоимости, доплата на типовую квартиру — порядка 700–900 тысяч рублей.

Это и есть главная новость 2026 года для владельцев сертификатов: ещё в 2024-м норматив отставал от рынка, сейчас по типовому жилью он его обгоняет.

Сколько денег получается на руки

Сумма сертификата — это норматив, умноженный на положенную вам площадь. Ориентиры при ставке 116 559 ₽/м²:

  • 40 м² — около 4,66 млн ₽
  • 54 м² (социальная норма на семью из трёх человек) — около 6,29 млн ₽
  • 70 м² — около 8,16 млн ₽

Фактический средний сертификат по региону — примерно 6,7 млн ₽. Ваша площадь зависит от состава семьи и от площади утраченного жилья: новое жильё должно быть не меньше 85% от прежнего.

Как норматив рос с начала программы

  • III квартал 2024 — 83 166 ₽/м²
  • IV квартал 2024 — 85 416 ₽/м²
  • I квартал 2025 — 92 300 ₽/м²
  • IV квартал 2025 — 111 822 ₽/м²
  • I квартал 2026 — 116 559 ₽/м²

За полтора года ставка выросла на 40%. Поэтому важен момент: расчёт делают по нормативу, действующему на дату выдачи сертификата, а не на дату сделки.

Что с этим делать дальше

Норматив — это ваш бюджет. Следующий шаг — понять, что на него реально можно купить. На странице жилищного сертификата приграничья мы держим живой список жилых комплексов Курска с квартирами в бюджете сертификата: цены и остатки подтягиваются из официальных фидов застройщиков и обновляются ежедневно. Конкретные цены и количество подходящих квартир смотрите там — в статье мы их намеренно не фиксируем, чтобы не показывать вам вчерашние остатки.

Если считать самому не хочется — оставьте заявку на подбор: посчитаем вашу сумму по составу семьи, отберём подходящие варианты и проверим, что объект пройдёт экспертизу.

Читайте дальше

Данные актуальны на 26 июля 2026 года. Норматив пересматривается ежеквартально — перед сделкой уточняйте действующую ставку, мы делаем это бесплатно.