Пользовательское соглашение

1. Стороны соглашения

Настоящее Пользовательское соглашение (далее — «Соглашение», «Оферта») — публичная оферта Индивидуального предпринимателя Чертова Александра Сергеевича (далее — «Оператор», «БРОНИДОМ») всем посетителям сайта bronidom.ru (далее — «Пользователь», «Вы»).

• ОГРНИП: 318463200044309
• ИНН: 463241233831
• Адрес: г. Курск, ул. Радищева, 115а, 3 этаж, офис 1
• Email: chertov.sash@yandex.ru
• Телефон: 8 (919) 170-19-18

Использование сайта Пользователем означает безусловное принятие условий Соглашения (ст. 438 ч. 3 ГК РФ — конклюдентные действия). Настоящая оферта подготовлена в соответствии со ст. 437 ГК РФ.

2. Правовой статус БРОНИДОМ

БРОНИДОМ — это информационная платформа, агрегатор сведений о новостройках в 8 городах России. На сайте размещается информация, предоставляемая застройщиками-партнёрами через автоматизированные RSS/API-фиды.

БРОНИДОМ:

• НЕ является застройщиком и не строит объекты недвижимости
• НЕ является продавцом квартир и не заключает договоры долевого участия
• НЕ является финансовой организацией и не выдаёт ипотечные кредиты
• Оказывает информационные и информационно-агентские услуги по подбору объектов недвижимости (ст. 779 ГК РФ — возмездное оказание услуг)

Все сделки купли-продажи / ДДУ заключаются напрямую между Пользователем и застройщиком либо банком-партнёром (для ипотеки).

3. Условия использования сайта

Пользователь обязуется использовать сайт исключительно в личных некоммерческих целях:

• Просмотр информации о новостройках, ценах, характеристиках
• Подача заявок на консультацию / просмотр квартиры / ипотеку
• Получение информации от менеджеров БРОНИДОМ
• Использование AI-чата для подбора квартиры

Пользователь подтверждает, что:

• Является дееспособным физическим лицом (либо действует с согласия законных представителей при возрасте 14-18 лет)
• Указывает достоверные данные о себе при подаче заявок
• Самостоятельно несёт ответственность за решения, принятые на основе информации с сайта

4. Стоимость услуг для Пользователя

Услуги БРОНИДОМ для покупателя жилья — БЕСПЛАТНЫ. Пользователь не оплачивает консультации, заявки, AI-чат, доступ к информации на сайте.

Источник дохода БРОНИДОМ — вознаграждение от застройщиков-партнёров по договорам возмездного оказания информационных услуг (ст. 779 ГК РФ) — за размещение сведений о ЖК на платформе и предоставление обезличенной аналитики о трафике/конверсиях. Размер вознаграждения определяется индивидуальными договорами с застройщиками и НЕ влияет на конечную стоимость квартиры для Пользователя.

Для ипотечных программ — БРОНИДОМ может получать партнёрское вознаграждение от банков-партнёров за выданные кредиты (бесплатно для Пользователя). Полный список банков-партнёров — в Реестре получателей ПДн.

5. Информация об объектах недвижимости

Информация о ценах, площадях, сроках сдачи, акциях и условиях квартир носит исключительно справочный характер и не является публичной офертой в смысле ст. 437 ГК РФ в части предложения купли-продажи. Окончательные условия определяются в индивидуальном договоре с застройщиком.

Информация поступает на сайт от застройщиков через автоматизированные фиды и может содержать неточности или быть неактуальной. Перед принятием решения о покупке Пользователь обязан уточнить актуальные сведения у застройщика напрямую.

В соответствии с ЗоЗПП ст. 8-10 БРОНИДОМ доводит до Пользователя:

• Сведения о роли (информационный посредник, не продавец)
• Реквизиты Оператора (раздел 1)
• Бесплатность услуг для покупателя (раздел 4)
• Ссылки на политику ПДн и реестр получателей (раздел 9)

6. Интеллектуальная собственность

Все материалы, размещённые на сайте, разделены на следующие категории:

• Контент БРОНИДОМ: тексты статей, аналитики, AI-описаний, дизайн сайта, программный код — принадлежат Оператору (ст. 1259, 1270 ГК РФ). Заявка на товарный знак «БРОНИДОМ» — RU2026748258.
• Контент застройщиков: фотографии ЖК, 3D-рендеры, описания, логотипы, проектные декларации — принадлежат соответствующим застройщикам. Размещаются на сайте по конклюдентному согласию через автоматические фиды на условиях Лицензионной оферты для застройщиков (ст. 1233, 1235, 1286.1 ГК РФ).
• Картографические данные: © OpenStreetMap (ODbL), Яндекс.Карты API.

Если вы являетесь правообладателем материала, размещённого на сайте без вашего согласия — обратитесь через форму «Заявление о нарушении авторских прав» (SLA удаления спорного контента — 72 часа).

7. Запрещённые действия Пользователя

При использовании сайта Пользователю ЗАПРЕЩЕНО:

• Автоматический парсинг, скрейпинг, массовая выгрузка данных
• Создание производных продуктов на основе данных сайта без письменного согласия Оператора
• Попытки взлома, DDoS-атаки, эксплуатация уязвимостей
• Подача заведомо ложных заявок (имя/контакты другого лица без согласия)
• Использование сайта для рекламы конкурирующих сервисов
• Размещение спама, оскорблений, противоправного контента в формах

За нарушение указанных условий Оператор оставляет за собой право блокировать IP-адрес (через fail2ban / Yandex Smart Web Security) и передавать сведения в правоохранительные органы при наличии оснований.

8. Ответственность сторон

Оператор НЕ несёт ответственности за:

• Действия / бездействия застройщиков, банков-партнёров и иных третьих лиц
• Изменение цен, условий, сроков сдачи объектов недвижимости застройщиками
• Качество построенных объектов недвижимости
• Решения банков об одобрении / отказе в ипотечном кредите
• Перерывы в работе сайта по техническим причинам, форс-мажор
• Косвенные убытки, упущенную выгоду Пользователя

Максимальный размер ответственности Оператора перед Пользователем по любым требованиям — не более 10 000 ₽ (ограничение ответственности по ст. 15 ГК РФ + ст. 421 ГК РФ — свобода договора). Настоящее ограничение НЕ применяется к требованиям потребителей в случаях, когда оно противоречит императивным нормам ЗоЗПП.

9. Персональные данные

Условия обработки персональных данных Пользователя регулируются отдельным документом — Политикой конфиденциальности (152-ФЗ ст. 18.1).

Согласие на обработку ПДн оформляется отдельно через чек-боксы в формах сайта (ст. 9 152-ФЗ ред. с 01.09.2025) — НЕ через настоящее Соглашение. Получение согласия путём принятия настоящей оферты ЗАПРЕЩЕНО законом с 01.09.2025.

Перечень третьих лиц, которым могут передаваться ПДн — в Реестре получателей ПДн.

Отозвать согласие на обработку ПДн или запросить свои данные можно через страницы «Отозвать согласие» и «Запросить мои данные».

10. Изменение Соглашения

Оператор вправе изменять условия Соглашения в одностороннем порядке. Действующая редакция всегда доступна на этой странице. Существенные изменения публикуются за 14 дней до вступления в силу (ст. 450 ГК РФ — изменение существенных условий публичной оферты).

Продолжение использования сайта после даты вступления изменений в силу означает согласие с новой редакцией Соглашения.

11. Применимое право и разрешение споров

Соглашение регулируется законодательством Российской Федерации.

Споры между Оператором и Пользователем разрешаются:

• Путём переговоров (досудебный претензионный порядок — обязателен)
• В суде по месту нахождения Оператора (г. Курск) — для всех споров, не подпадающих под ЗоЗПП
• В суде по месту жительства Пользователя — для споров, защищаемых ЗоЗПП ст. 17 (защита прав потребителей — альтернативная подсудность по выбору потребителя)

Срок рассмотрения досудебной претензии — 30 дней с момента получения.

12. Связь с Оператором

Все обращения, претензии, запросы:

• Email: chertov.sash@yandex.ru (приоритетный канал)
• Телефон: 8 (919) 170-19-18
• Почта России: 305000, г. Курск, ул. Радищева, 115а, 3 этаж, офис 1, ИП Чертов А.С.