1. Стороны лицензионного соглашения
Настоящая оферта (далее — «Лицензия», «Соглашение») предлагается Индивидуальным предпринимателем Чертовым Александром Сергеевичем (далее — «Лицензиат», «БРОНИДОМ», «Платформа») всем застройщикам, размещающим информацию о жилых комплексах через автоматизированные API/RSS-фиды на платформе bronidom.ru (далее — «Лицензиар», «Застройщик»).
Акцепт: передача Застройщиком данных о ЖК (включая фото, 3D-рендеры, описания, реквизиты) на платформу БРОНИДОМ через API/RSS-фид (XML, JSON, иной структурированный формат) — это конклюдентное действие по ст. 438 ч. 3 ГК РФ, означающее безусловное принятие условий настоящей Лицензии в полном объёме.
Альтернативная форма акцепта — письменное соглашение, подписанное обеими сторонами и приложенное к настоящей Лицензии (см. § 12). Настоящая оферта подготовлена в соответствии со ст. 437 ГК РФ и моделью открытой лицензии ст. 1286.1 ГК РФ.
2. Предмет лицензии
Disclaimer. Настоящая Лицензия регулирует контент о ЖК (фотографии, 3D-рендеры, описания, цены, реквизиты 214-ФЗ), передаваемый Застройщиком на платформу БРОНИДОМ через автоматизированные фиды. Это контент-поток (объекты интеллектуальной собственности по ст. 1259/1270 ГК РФ), не связанный с обработкой персональных данных пользователей платформы. БРОНИДОМ хранит ПДн пользователей у себя и Застройщику не передаёт — см. §6 Политики конфиденциальности.
Застройщик предоставляет БРОНИДОМ безвозмездную неисключительную лицензию (ст. 1236 ГК РФ) на следующие способы использования контента, переданного через фид:
- Воспроизведение и распространение на платформе bronidom.ru, в мобильном приложении (если будет), партнёрских сайтах
- Публичный показ и публичное сообщение через сеть Интернет (включая социальные сети, мессенджеры — Telegram, MAX)
- Переработку (включая обрезку, кадрирование, наложение водяных знаков БРОНИДОМ, оптимизацию для веб)
- Использование в качестве исходных данных для AI-генерации описаний (на базе Yandex GPT / Gemini API) с указанием атрибуции «Описание подготовлено с использованием AI-алгоритма на основе данных застройщика»
- Использование во внутренней аналитике, маркетинговых рассылках от имени БРОНИДОМ (с указанием источника)
- Сублицензирование в пределах группы компаний БРОНИДОМ (если применимо)
3. Объекты лицензии
Лицензия распространяется на следующие объекты, передаваемые Застройщиком через фид (ст. 1259 ГК РФ — объекты авторского права):
- Фотографические произведения ЖК (внешние виды, дворовая территория, MEP, отделка) — ст. 1259 ГК РФ
- 3D-рендеры и архитектурные визуализации — ст. 1294 ГК РФ (произведения архитектуры)
- Планировки и поэтажные планы — как часть проектной документации
- Текстовые описания ЖК (характеристики, инфраструктура, маркетинговые материалы)
- Логотипы и фирменные обозначения застройщика — для атрибуции и идентификации
- Реквизиты и сведения 214-ФЗ (проектные декларации, разрешения на строительство, эскроу-банк, ИНН)
- Цены и характеристики квартир (любые числовые данные, обновляемые через фид)
Лицензия охватывает исключительные авторские права на воспроизведение, распространение, публичный показ, переработку и доведение до всеобщего сведения (ст. 1270 ГК РФ).
4. Безвозмездность лицензии
Лицензия предоставляется на безвозмездной основе (ст. 1235 ч. 5 ГК РФ — допускается для отношений между коммерческими организациями при наличии встречного предоставления в виде маркетинговой ценности).
Встречное предоставление БРОНИДОМ Застройщику:
- Бесплатное размещение информации о ЖК на платформе bronidom.ru (8 городов России, 25 000+ квартир в базе)
- Обезличенная аналитика по интересу пользователей к ЖК застройщика — количество просмотров, конверсии, время на странице, источники трафика. БРОНИДОМ передаёт только агрегированные отчёты о трафике и поведенческой статистике, без раскрытия персональных данных конкретных лиц (см. §6 Политики конфиденциальности — ПДн пользователей застройщикам не передаются)
- SEO-индексация ЖК в поисковых системах (Яндекс, Google) через структурированные данные (JSON-LD, schema.org/RealEstateListing)
- Аналитика трафика и кликов (предоставляется по запросу — в обезличенном агрегированном виде)
- Включение в реестр получателей ПДн (/policy-recipients.php) с явным юр.наименованием — для прозрачности при возможных обращениях субъектов ПДн
5. Гарантии Застройщика (Indemnity)
Передавая контент через фид, Застройщик гарантирует:
- Что является правообладателем (либо имеет надлежащую лицензию) на ВСЕ передаваемые объекты — фото, рендеры, описания, логотипы
- Что передача БРОНИДОМ не нарушает права третьих лиц (архитекторы, фотографы, дизайнеры, агентства)
- Что переданные данные о ценах и характеристиках достоверны на момент передачи (БРОНИДОМ не несёт ответственности за устаревшие данные после изменения у Застройщика)
- Что переданные сведения 214-ФЗ (проектные декларации, разрешения, эскроу) соответствуют официальным данным ЕИСЖС (наш.дом.рф) и Росреестра
Защита БРОНИДОМ (indemnity): при получении претензии третьих лиц о нарушении прав в связи с использованием контента, переданного Застройщиком — Застройщик обязуется:
- За свой счёт урегулировать претензию;
- Возместить БРОНИДОМ убытки (включая судебные расходы, компенсации по ст. 1301 ГК РФ) в полном объёме;
- Освободить БРОНИДОМ от ответственности перед третьими лицами (ст. 1252 ГК РФ — защита исключительных прав).
6. Срок действия лицензии
Лицензия действует с момента акцепта (первой передачи фида) и до момента её прекращения (см. § 7).
Лицензия НЕ ограничена территорией (всемирная, ст. 1235 ч. 3 ГК РФ).
Лицензия действует на срок действия исключительных прав на объекты (для фото — 70 лет после смерти автора по ст. 1281 ГК РФ; для произведений архитектуры — то же).
7. Прекращение лицензии
Лицензия прекращается:
- По соглашению сторон (письменное)
- В одностороннем порядке Застройщиком — путём отключения API/RSS-фида с письменным уведомлением БРОНИДОМ за 30 дней (по email chertov.sash@yandex.ru)
- В одностороннем порядке БРОНИДОМ — путём прекращения публикации с уведомлением (без объяснения причин, ст. 421 ГК РФ — свобода договора)
- В случае существенного нарушения Застройщиком гарантий § 5 (например, передача чужого контента) — БРОНИДОМ вправе немедленно прекратить публикацию + потребовать indemnity
После прекращения БРОНИДОМ обязуется в течение 14 рабочих дней:
- Удалить активный контент с страниц ЖК (фото, рендеры, описания)
- Сохранить архивные копии в обезличенном виде (для исторических данных pdn_consents и audit-log — 3 года по 152-ФЗ ст. 14 ч. 2)
- НЕ продолжать AI-обработку с использованием контента Застройщика
8. Возражения третьих лиц (Notice-and-Takedown)
Если третье лицо (фотограф, архитектор, агентство) подаёт claim о нарушении прав через форму «Заявление о нарушении АП» в связи с контентом Застройщика, БРОНИДОМ обязуется:
- В течение 72 часов уведомить Застройщика о поступившем claim (email + Telegram)
- В течение 72 часов временно скрыть спорный контент до разрешения вопроса
- Запросить у Застройщика подтверждение правообладания (договор, EXIF, акт приёма-передачи)
- Восстановить публикацию при положительном ответе Застройщика ИЛИ удалить навсегда при отсутствии ответа в 14 дней / признании ответа неубедительным
Эта процедура соответствует ст. 1253.1 ГК РФ (notice-and-takedown для информационного посредника) и Обзору Верховного Суда РФ от 29.05.2024 (АП в Интернете).
9. Конфиденциальность
Стороны обязуются не разглашать третьим лицам:
- Финансовые условия лицензии (если будут отличаться от безвозмездной модели для конкретных Застройщиков)
- Технические детали API/RSS-фида (URL, auth-token, формат данных) — обработка по принципу minimum disclosure
- Аналитические данные по трафику и конверсиям, переданные Застройщику
Срок конфиденциальности — 3 года после прекращения лицензии.
10. Применимое право и разрешение споров
Лицензия регулируется законодательством Российской Федерации.
Споры разрешаются:
- Путём переговоров (досудебный претензионный порядок — 30 дней)
- В Арбитражном суде Курской области (если стороны — юр.лица или ИП)
- В суде по месту нахождения БРОНИДОМ (г. Курск), если Застройщик — физическое лицо
11. Изменение условий лицензии
БРОНИДОМ вправе изменять условия Лицензии в одностороннем порядке. Действующая редакция доступна на этой странице. Существенные изменения публикуются за 30 дней до вступления в силу с уведомлением Застройщиков по email.
Продолжение передачи фида после даты вступления изменений в силу = акцепт новой редакции (ст. 438 ч. 3 ГК РФ).
Застройщик вправе отказаться от изменений — путём прекращения передачи фида до даты вступления в силу.
12. Письменное соглашение
Если Застройщик требует индивидуальные условия (например, эксклюзивные права на размещение в определённом городе) — стороны заключают отдельное письменное соглашение, дополняющее настоящую Лицензию.
Для запроса индивидуальных условий — email chertov.sash@yandex.ru с темой «Запрос индивидуального соглашения».
13. Контакты
