Семейная ипотека 2026 — изменения с 1 июля

Уточнение. 1 июля условия не изменились: 29 июня Минфин сообщил, что прежние правила действуют до 1 октября. С 1 октября 2026 года ставка и лимит будут зависеть от числа детей и региона — читайте новую статью о семейной ипотеке с 1 октября →

С 1 июля 2026 года семейная ипотека обновилась. Перед этой датой власти обсуждали переход к дифференцированным ставкам в зависимости от количества детей, а также изменение лимитов и требований к площади квартиры. Важно: на момент публикации часть условий была на стадии проектов и могла измениться — финальные параметры утверждает правительство. Разбираем, что было известно тогда.

Ставка в зависимости от числа детей

На момент публикации по семейной ипотеке действовала единая льготная ставка 6%. С 1 июля её планировали сделать дифференцированной — чем больше детей, тем ниже ставка. Обсуждавшиеся параметры:

  • один ребёнок — ориентировочно 10–12%;
  • двое детей — около 6%, как было тогда;
  • трое и более (многодетные) — вплоть до 4%.

Это были предварительные цифры. Минфин и Минстрой должны были представить финальную структуру ставок, и итоговые проценты могли отличаться.

Лимиты кредита

Обсуждалось повышение максимальной суммы кредита для семей с двумя и более детьми при покупке квартиры площадью от 60 м²:

  • Москва и Санкт-Петербург — до 18 млн рублей;
  • остальные регионы — до 9 млн рублей.

Минимальная площадь 33 м² — обсуждали, но не ввели

Перед 1 июля обсуждали запрет покупать по программе квартиру меньше 33 м². Это правило не вступило: 29 июня Минфин сообщил, что до 1 октября все условия семейной ипотеки сохраняются без изменений, а в сообщении 24 сентября о новых условиях с 1 октября 2026 года требования к площади нет.

Что уже действует с 1 февраля 2026

Напомним: с начала года семья может одновременно использовать только один льготный ипотечный кредит. Получить новую семейную ипотеку на льготных условиях, пока не погашен предыдущий льготный кредит, нельзя.

Что делать семьям сейчас

  • планируете двух- или трёхкомнатную квартиру от 60 м² — уточните в банке, какой лимит кредита действует для вашей покупки;
  • присматриваете студию или малогабарит — запрет на квартиры меньше 33 м² так и не ввели, условия для небольших квартир уточните в банке;
  • уточняйте актуальную ставку и условия напрямую в банке — параметры программы могут меняться.

Поможем подобрать новостройку под семейную ипотеку в 8 городах России и рассчитать платёж — бесплатно. Смотреть каталог новостроек или рассчитать ипотеку.

Материал носит информационный характер и не является офертой или индивидуальной консультацией. Точные условия семейной ипотеки уточняйте в банке-кредиторе.