Семейная ипотека 2026 — изменения с 1 июля

С 1 июля 2026 года семейную ипотеку ждёт обновление. Власти обсуждают переход к дифференцированным ставкам в зависимости от количества детей, а также изменение лимитов и требований к площади квартиры. Важно: часть условий пока на стадии проектов и может измениться — финальные параметры утверждает правительство. Разбираем, что известно на сегодня.

Ставка будет зависеть от числа детей

Сейчас по семейной ипотеке действует единая льготная ставка 6%. С 1 июля её планируют сделать дифференцированной — чем больше детей, тем ниже ставка. Обсуждаемые параметры:

  • один ребёнок — ориентировочно 10–12%;
  • двое детей — около 6%, как сейчас;
  • трое и более (многодетные) — вплоть до 4%.

Это предварительные цифры. Минфин и Минстрой должны представить финальную структуру ставок, и итоговые проценты могут отличаться.

Лимиты кредита могут вырасти

Обсуждается повышение максимальной суммы кредита для семей с двумя и более детьми при покупке квартиры площадью от 60 м²:

  • Москва и Санкт-Петербург — до 18 млн рублей;
  • остальные регионы — до 9 млн рублей.

Минимальная площадь — от 33 м²

С 1 июля 2026 года по программе господдержки нельзя будет купить квартиру меньше 33 м². Это ограничивает покупку малогабаритных студий в льготную ипотеку.

Что уже действует с 1 февраля 2026

Напомним: с начала года семья может одновременно использовать только один льготный ипотечный кредит. Получить новую семейную ипотеку на льготных условиях, пока не погашен предыдущий льготный кредит, нельзя.

Что делать семьям сейчас

  • планируете двух- или трёхкомнатную квартиру от 60 м² — возможно, выгоднее дождаться новых лимитов;
  • присматриваете студию или малогабарит — есть смысл успеть до 1 июля, пока не введено ограничение по площади;
  • уточняйте актуальную ставку и условия напрямую в банке — параметры программы могут меняться.

Поможем подобрать новостройку под семейную ипотеку в 8 городах России и рассчитать платёж — бесплатно. Смотреть каталог новостроек или рассчитать ипотеку.

Материал носит информационный характер и не является офертой или индивидуальной консультацией. Точные условия семейной ипотеки уточняйте в банке-кредиторе.