С 2019 года почти все новостройки в России продаются через эскроу-счета. Это главный механизм защиты денег покупателя: застройщик получает их только после сдачи дома. Разбираем, как это работает в 2026 году.

Что такое эскроу-счёт

Эскроу — это специальный банковский счёт, на котором деньги покупателя хранятся, пока застройщик не введёт дом в эксплуатацию. До этого момента девелопер не может ими воспользоваться — он строит на проектное финансирование банка.

Как защищены ваши деньги

  • деньги лежат в банке, а не у застройщика;
  • сумма до 10 млн рублей застрахована государством через АСВ;
  • если дом не достроен — деньги возвращаются покупателю.

Что делать, если стройка остановилась

Если застройщик не сдал дом в срок или обанкротился, вы вправе расторгнуть договор и забрать деньги с эскроу-счёта. Альтернатива — дождаться достройки через Фонд развития территорий.

На что обратить внимание

  • проверьте, что договор (ДДУ) предусматривает расчёты через эскроу;
  • уточните банк, в котором открыт счёт, и срок ввода дома;
  • сверьте проектную декларацию на портале наш.дом.рф.

Поможем выбрать надёжную новостройку с эскроу в 8 городах России и проверим застройщика бесплатно. Смотреть каталог.

Материал информационный, не является юридической консультацией.